Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку "Как построить дом в Крыму". 

Другие публикации по теме специфики строительства в Крыму.  

Часть 1. А если землетрясение? Сейсмика. 

Часть 2. Каков участок - таков расход на фундамент. Геологические особенности.

Часть 4. Кадры. 17 советов о том как нанять рабочих-строителей. 

Часть 5. Как не потерять дом с участком в Крыму или зачем нужна геодезия.

Время чтения: 4 минуты

22 марта 2017

Крым – это остров. Да, на карте он обозначен полуостровом, но сточки зрения транспорта - Крым остров. Поставки идут морем - через паромную переправу фурами, вагонами или судами, но все-таки морем. Это делает строительные материалы дороже чем на континенте. Сметы, рассчитанные на материковой части России, не могут применяться к Крыму. Парадокс – построить дом в Москве дешевле чем в Крыму.

Мы подготовили короткую таблицу сравнения средних цен Крыма с Москвой и Краснодаром на основные строительные материалы, которые составляют до 80% материалов стройки (по состоянию на март 2017 года): 

Отдельно в ценовом вопросе стоит выделить Южный Берег Крыма. До Ялты ведет две дороги - из Симферополя и из Севастополя. Обе через горные перевалы. Железнодорожное сообщение отсутствует. Это делает строительные материалы в ЮБК еще на 10%-15% дороже по сравнению с остальным Крымом.

Высокие цены на строительные материалы – это не одна логистика, это еще и отсутствие крупных оптовых поставщиков и розничных сетей в Крыму, способных получать цены, как например Леруа Мерлен. У мелких и средних организаций меньше объемы и выше накладные расходы, что отражается на стоимости.

1. Пиломатериалы.

Строительный хвойный лес в Крыму не растет. Стоимость доставки с учетом паромной переправы добавляет 3-4 тыс. на каждый куб пиломатериалов естественной влажности. Цена на лес в такова, что деревянные межэтажные перекрытия по цене сравнимы с монолитными бетонными, эксплуатируемые кровли тоже становятся сопоставимы с традиционными ломаными или вальмовыми. 

Отличительная черта Крымского предложения - завышение сортности и несоблюдение размерности. Определить сортность обрезной доски, когда она в штабеле - задача из серии мудреных, без прораба не обойтись. А вот размер проверить легко! И тут толщина дюймовой доски окажется 20мм, а в накладной объем посчитан исходя из 25мм. Это завышение на 20%. Этим объясняется выгодное предложение поставщика.

2. Цемент.

На крымском цементе остановимся подробнее. Бахчисарайский цементный завод. Одно время он выпускал цемент в полном соответствии с ГОСТами. Сегодня это не так. Мы не знаем почему так случилось - то ли сменилось, руководство, то ли происходит реорганизация Бахчисарайского цементного завода. Факт в том, что бахчисарайского цемента лучше избегать. Он, мягко говоря, не соответствует заявленным на упаковке характеристикам. Доходит до того, что кладочная смесь с использованием бахчисарайского цемента через 2 года осыпется, а цементно-песчаная стяжка пола постепенно сметается вместе с мусором при уборке.

Говорят, что на заводе идет модернизация и скоро бахчисарайский цемент станет европейского стандарта. Ждем…. А пока используем цемент Новороссийского цементного завода. Завода, модернизированного для подготовки олимпиады в Сочи.

3. Бетон. 

Здесь более не менее просто. Требуйте от поставщика бетона сертификат соответствия марки. Мы не работаем с теми, кто не готов нести ответственность за качество бетона и предоставляем сертификат заказчикам в обязательном порядке. Главное - внимательно следить за поставкой – регулярно не довозят 5%-10%, счетчики на бетононасосах поставщика почему-то сломаны. Можно заказать бетононасос отдельно у другой организации. Но если он не приедет вовремя (что обычное дело для южного региона), то партия бетона окажется загубленой. 

Стандартная хитрость - разбавить бетон водой при поставке, чтобы показать объем, но «балованный» бетон видно при вибрировании - вода выступает. Прораб и сертификат соответствия марки бетона сдерживают поставщиков от «исполнений».

Бетонные пункты избегают бахчисарайского цемента, а мы рекомендуем избегать тех, кто его использует.

4. Песок.

Речной песок в Крыму большей частью привозной и поэтому дорог. Если в Московской области куб песка стоит 630 руб., то в Крыму стоимость доходит до 3000 руб.

Предлагается заменитель – морской промытый песок. Он в два-три раза дешевле, но это не замена. Как бы морской песок не промывался – в нем остается недопустимое количество соли. В бетоне, кладочной смеси или при отделке его использовать нельзя. Соль разрушает материал. Морской песок применяют для подсыпок, при обустройстве подушки фундамента или садовых дорожек. И на этом можно здорово сэкономить. Но только в этих случаях. 

Как способ сэкономить на дорогом привозном песке – можно частично использовать другой недорогой материал - отсев. Это побочный продукт при добыче щебня – то, что остается после просева самой мелкой фракции. Отсев частично добавляют и в бетон, и в кладочную смесь, но в малых количествах. Отсев содержит в себе глину, которая впитывает воду и при замерзании расширяется. 

Еще один дешевый частичный заменитель речного песка – тырса. Этот материал образуется при добыче ракушечника на карьере - «опилки» ракушечника. Тырсу можно частично добавлять в кладочную смесь и цементно-песчаные стяжки. Мы отметили интересные свойства тырсы при обустройстве грунтовых дорог и подсыпок. Под воздействием осадков и солнца он спекается, образуя твердое покрытие.

5. Щебень.

К счастью в Крыму гор много, карьеров тоже. Но цена на него держится высокой, потому что много щебня уходит на строительство моста и дорог. Щебень в Крыму известняковый, т.е. мягкий. Для строительства стандартного дома плотности хватает. Но если дом тяжелый или строится на сложном рельефном участке с нестабильными грунтами, то требуется уже гранитный щебень, он привозной. 

По состоянию на март 2017 года рассчитывать смету в Крыму на основе цен материалов регионов России не корректно. Приходится учитывать сейсмику и геологию Крыма. Специфика цен на строительные материалы диктует экономику строительства и заставляет сравнивать, заведомо несравнимые по стоимости технические решения. Деревянные и монолитные перекрытия, каркасные и монолитные дома, эксплуатируемые и ломаные кровли. 

Мы ожидаем, что со строительством моста через Керченский пролив и приходом крупных игроков на рынок ситуация с ценами на стройматериалы в Крыму выровняется с другими близлежащими регионами России. Правда, стройматериалы вряд ли подешевеют, потому что Крымские цены догонит Российская инфляция. 

Другие публикации по теме специфики строительства в Крыму.  

Часть 1. А если землетрясение? Сейсмика. 

Часть 2. Каков участок - таков расход на фундамент. Геологические особенности.

Часть 4. Кадры. 17 советов о том как нанять рабочих-строителей.

Часть 5. Как не потерять дом с участком в Крыму или зачем нужна геодезия.

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.