Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Хотите узнать как построить дом мечты без переплат? 

Подпишитесь на нашу рассылку "Как построить дом в Крыму".  

Сколько стоит построить дом под ключ? Готовое решение или способ впарить?

Время чтения: 5 минут.  

14 февраля 2017

Строительство дома – это то, с чем большинство людей сталкивается далеко не каждый день, а чаще всего раз в жизни. Уж так устроен человек, что сложный вопрос ему хочется решить простым и понятным методом.

Нужен дом? Значит нужно понять сколько он стоит «под ключ». Что может быть проще? Дом, одна штука, под ключ – заезжай и живи. Так сколько стоит? 

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте его несколько видоизменим: «Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ?». Видите, ответ уже не так очевиден. 

Сразу возникает куча уточнений: какие обои, какая плитка, ставим ванную или душевую кабину, да много чего еще. С подобными задачами сталкивался почти каждый и понимает, что простого ответа о «ремонте под ключ» попросту не существует. 

И выходит, что «дом под ключ» это еще более сложное понятие, чем просто ремонт квартиры, а мы хотим одним махом его купить!

 

Произнеся эту кодовую фразу с ключом и домом, вы открываете свои карты и вводите строительную компанию в искушение начать вами манипулировать, а именно: 

- Назвать вам стоимость комплектации, не соответствующей вашим представлениям о доме под ключ. Вы конечно узнаете об этом, но уже ввязавшись в стройку. 

 - Просто вызвать ваш интерес для того, чтобы вытащить на встречу и убедить, что это и есть заветный «под ключ», а все остальное – опции, чтобы продать их с максимальной прибылью. Как магнитолу к новой машине в автосалоне.

- Предложить комплектацию заведомо низкого уровня, которая вряд ли вам подойдет, и вы сами попросите составить более дорогую смету. Обзвонив несколько компаний с вопросом сколько стоит построить дом под ключ, вы получите очень разные цены – они будут отличаться в несколько раз.

Что с этим делать? Получается мы начинаем сравнивать теплое с мягким и решение в таком случае принять сложно.  

Так что же такое дом под ключ? 

Для этого нужно просто понять из каких разделов состоит строительство дома и самим себе ответить каким вы хотите увидеть каждый из них. 

Строительство и обустройство дома можно разделить на семь крупных разделов: 

1)Общестроительные работы. Фундамент, стены, перекрытия и кровля. 

2)Внешняя отделка и установка окон. 

3)Инженерные системы. Электроразводка, отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция.

4)Внутренняя предчистовая отделка. Выравнивание стен, полов, подготовка потолка.

5)Внутренняя чистовая отделка. Напольные покрытия, укладка плитки, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей, сантехники и т.д. 

6)Обустройство участка. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн.

7) Подключение дома к центральным коммуникациям. Кто-то должен похлопотать о подключении к городским сетям. 

Согласитесь, вопросы уже завертелись на языке:

Какой фундамент? Из чего стены? А что на кровле? Сколько камер в окнах? Сколько розеток в доме? Какое отопление, радиаторы или теплые полы? Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном? Сколько санузлов вообще в доме? А на полу будет ламинат или плитка? А плитка посчитана белорусская или итальянская? И вообще где она предусмотрена? Мне не нравятся обои, я вообще хочу декоративную штукатурку. Стоп, а лестница на второй этаж вообще из чего будет? А какая будет в доме канализация? А сколько дадут электричества?

Можно продолжать еще очень долго. 

Увы, без разработки проектной документации и определения вместе с вами состава материалов, особенно отделочных ничего посчитать не получится. 

«Так как же мне называли стоимость дома под ключ?!» - спросите вы. А вот это очень хороший вопрос... 

Тем не менее задача остается – нужно понять во что обойдется строительство дома, готового к проживанию. Давайте теперь использовать этот термин и не вводить в искушение наших коллег. А то если положить на крышу гаечный ключ, получится «дом под ключ» только под гаечный. 

Есть примерное универсальное правило для определения стоимости готового к проживанию дома, о нем мы расскажем чуть позже.

Пока же вам нужно просто понять и определить для себя что в вашем понимании является домом готовым к проживанию. Вы можете проделать эту работу самостоятельно, либо обратившись за консультацией к специалистам строительной компании. 

Мы в компании ТапиАрт всегда проводим подробные беседы архитекторов и инженеров с заказчиками для того, чтобы помочь определиться какой дом им подойдет. Ведь дом – это не просто стены и мебель – это ваш образ жизни.

 

Шаг первый. Определите главные параметры дома.

- Сколько в доме этажей.

- Какая площадь вам подойдет.

- Сколько комнат требуется и какого назначения.

- Какова стилистика дома. 

Задачу можно сильно упростить если вы в качестве ориентира выберете понравившийся проект дома. Это можно сделать, например, в нашем каталоге. Сделав это – вы уже придете к первому общему знаменателю для того, чтобы провести сравнение сравнимого.

Шаг второй. Определите из чего и как будет строиться дом. 

Какая технология строительства будет использована, какие конструктивные решения предлагает применять застройщик, попросите его обосновать этот выбор.

Уточните у застройщика какой фундамент, перекрытия и кровля входят в комплектацию предложения по строительству. Очевидно, что деревянные перекрытия хуже по свойствам чем монолитные, но они дешевле и это нужно учесть в сравнении и оценке. Аналогично стоит уточнить тип фундамента и кровли. 

В зрелых строительных компаниях, как правило, уже есть устоявшиеся решения по обустройству фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих технологических узлов. На их основе компания может произвести оценочный расчет. 

Именно так мы и поступаем в описании комплектации проектов на сайте (например, вот этого).

Попросите прислать вам коммерческое предложение на взятый за основу проект и пример типовой сметы на него. Получив смету – вы получите ответ на вопрос сколько оценочно будет стоить строительство коробки дома. 

Дальше начинается самое интересно и непонятное. В каждом последующем разделе появляется куча вопросов, на которые без проектной документации или хотя бы точного определения спецификации никак не ответить. Даже монтаж розеток без проекта электрики посчитать затруднительно, к каждой из них идет провод, и он разной длины, даже если розетки находятся рядом. А для него еще ведь нужно проштробить в стене канал. Как посчитать то без размеров? 

 

 

Как же посчитать? Решения два. 

Первое – воспользоваться универсальным правилом, о котором мы говорили выше. 

Стоимость строительства коробки нужно умножить на 2. Это правило работает в домах от ТапиАрт из Tecolit. Так вы получите оценку с точностью +/- 15% среднестатистического дома с учетом отделочных работ и инженерных систем. Разумеется, без изысков в отделке. Что называется, красиво и недорого.

Второе – более простое. 

Спросите застройщика о стоимости уже построенных домов. Спросите какая сумма получилась итогом за 1м2 реализованных проектов.  

Но учтите, что площадь дома тоже можно считать по-разному (по застройке, по БТИ и т.д.) и она может отличаться на одном и том же проекте на 30-40% в зависимости от методики расчета. Не забудьте уточнить о каком квадратном метре идет речь. Можно сказать, что у нас в ТапиАрт, стоимость готового к проживанию дома, построенного по монолитной технологии Tecolit находится в пределах 30-40 тыс. за 1м2 (в габаритах периметра стен) – в зависимости от рельефа участка, сложности архитектуры и уровня отделочных материалов. 

Лучше если вы попросите застройщика о посещении этих объектов. У успешных активных строительных компаний всегда в работе есть не один проект, и никто не откажется похвастать качественными строениями. 

Мы, в ТапиАрт, точно не отказываем, у нас всегда есть чем похвастать. Позвоните и мы предложим Вам к посещению несколько объектов.

Эту статью мы подготовили для того, чтобы помочь вам избежать обмана и подтолкнуть к началу обдумывания вашего дома. Ведь это ваш образ жизни, начните о нем думать сейчас – тем лучше будет воплощение идеи вашего дома готового для проживания. 

Как всегда, будем рады вопросам и комментариям внизу статьи.

 

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте все новые материалы по мере выхода.