Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку "Как построить дом в Крыму". 

Смета - лекарство от долгостроя перерасхода и халтуры. Какой она должна быть?

Время чтения: 4 минуты

21 февраля 2017

Часто заказчика склоняют принять сметные расценки и оплачивать работы по факту. Это главный способ строителей заманивать заказчика низкой ценой. Соглашаться вам на это или нет – решайте сами. Мы просто хотим предупредить, что если вы приняли подобное условие, шанс удержать бюджет в запланированных рамках стремится к нулю.

Для того, чтобы стоимость дома не была сюрпризом нужна подробная профессиональная смета.

В нашей рассылке мы планируем разобрать типичные строительные уловки. Но до этого необходимо пояснить как должна выглядеть смета, как она формируется и из чего состоит, чтобы суть уловок стала для вас прозрачна.

Что такое смета? 

Если проектная документация дает ответ на вопрос «что будет построено», то смета отвечает на два других основных вопроса: 

- сколько стоит строительство дома 

- как и из чего будет построен дом

Чем точнее смета отвечает на эти два вопроса, тем меньше остается пространства для строительных уловок. 

Смета - это основной финансовый документ, она обязана быть подробной и прозрачной. От этого зависит соответствие обещанного и фактического бюджета строительства дома и его качество. Переоценить важность этого документа сложно.

В смете должны быть указаны все используемые материалы с указанием точных характеристик. Например, в смете может значиться позиция «песок». Однако в Крыму есть в продаже «песок морской промытый» и «песок речной». По цене они отличаются более чем в 2 раза. Но в морском песке содержится остаточная соль и его можно использовать ТОЛЬКО на подсыпку. Для кладочной смеси и бетона он не подходит. Если в смете не указан вид песка и точное количество, то строитель может сэкономить, купив более дешевый да еще и не доложить вдобавок. Написано песок? Вот вам песок. И формально строитель окажется прав, а надежность и долговечность дома пострадают.

Подробная смета позволяет: 

- составить гибкий график финансирования 

- зафиксировать точные объемы выполненных работ в любой момент

- внести корректировки в проект и точно посчитать эти изменения

- осуществить приемку работ 

- произвести при необходимости техническую экспертизу и надзор 

- отстоять свою правоту в отношении качества применяемых материалов 

- избавить себя от сложных дискуссий, которые могут закончиться не в вашу пользу 

- использовать смету в суде в случае возникновения конфликтной ситуации с подрядчиком 

Из чего состоит смета?

Она составляется из расценок на отдельные виды работ, которые включают: 

- используемые материалы 

- оплату труда 

- используемые механизмы (бетононасосы, подъемные краны, инструменты и проч.).

Каждая расценка, по сути, является контейнером, в котором содержатся данные о составе и расходе материалов, оплате труда и стоимости техники на единицу объема, например, 1 м2 стены.

Материалы, рассчитываются с учетом поправочных коэффициентов. Помните такие термины как усушка и утруска? В свое время ими любили козырять директора продуктовых баз и магазинов. В строительстве так же имеются свои объективные потери. Кубометр песка в машине и кубометр в траншее после трамбовки – это разное количество песка. В расценках подобные разницы учитываются с помощью поправочных коэффициентов.

Вот пример состава расценки кладки стен из блоков Tecolit компании ТапиАрт из расчета 1 м2 стены.

Материалы, работы и механизмы – это прямые затраты на строительство, но есть еще и дополнительные. Они рассчитываются, как правило, в виде %% к прямым затратам на строительство и представляют собой:

- Накладные расходы. Оплата прораба, бухгалтера, руководителя проекта, технический надзор, проживание рабочих и проч.

- Транспортные расходы. Материалы на стройку нужно доставить. 

- Расходные материалы. Смета - это модель, рассчитать все с точностью до гвоздя попросту невозможно.

- Непредвиденные расходы. Без них ни одна стройка не обходится. К причинам, вызвавшим дополнительные расходы можно отнести непогоду, поломку техники, поставку бракованного материала, простои людей и техники и много чего еще. Все предвидеть попросту невозможно, можно только запланировать резерв.

В итоге получается конечная стоимость строительства. На примере сметы проекта «Босфор» это выглядит так:

 

Как рассчитывается смета?

Откуда вообще берутся расценки? Как правило, это внутренние нормы строительных компаний – никаких единых классификаторов в отрасли частного домостроения на сегодня нет. Расценки нарабатываются многолетним опытом.

Применяя к расценкам объемы строительства, мы получаем количество материалов, размер оплаты труда и расходы на работу механизмов. Это все это уже заложено в расценках. Объемы строительства формируются на основе точных размеров, которые определяются проектной документацией дома: площадь стен, объем фундамента, размеры кровли и т.д. 

Вот как, например, выглядит сметный расчет кровли проекта «Босфор»:

Профессиональные сметы составляются в сметных программах, в которых строительные компании ведут свои базы расценок и корректируют их регулярно в соответствии с колебаниями стоимости строительных материалов и соответствующих работ, услуг. Нет ничего плохого, если смета составлена в Excel, но это неудобно и более походит на творчество, а не на отлаженный процесс. 

Главное в чем мы убежденыэто в том, что строительная компания должна выдавать точные сметы и подтверждать, что указанных объемов достаточно для строительства дома согласно проектной документации. Это должно быть прописано в договоре подряда.

В этом и только в этом случае перерасход материалов на стройке не будет касаться заказчика и ему не грозят дополнительные расходы. 

Способность рассчитать точную смету и взять ответственность за ее исполнение является показателем профессионализма строителя.

 

К настоящей статье мы прикладываем образец нашей сметы на строительство дома по проекту «Босфор» в сокращенном и подробном вариантах. Смета действительна по состоянию на 16 февраля 2017 года.

 

Сокращенная смета.

Размер файла: 19.35 кб

Сокращенная смета по проекту "Босфор" компании ТапиАрт. Действительна на 16.02.2017

Скачать

Подробная смета (с ресурсами).

Размер файла: 28.10 кб

Подробная смета (с ресурсами) по проекту "Босфор" компании ТапиАрт. Действительна на 16.02.17

Скачать

Мы хотим, чтобы наши сметы были максимально прозрачными для наших заказчиков и обратная связь для нас очень важна. 

Будем признательны, если вы напишете комментарии и пожелания к образцу нашей сметы под статьей. 

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.