Время чтения: 3 минуты

Второй по популярности вопрос, после стоимости дома «под ключ» - это сколько стоит строительство квадратного метра. 

Однако проблема в том, что этот ориентир как бы сказать…. плавающий…. или резиновый... одним словом, магический. Чтобы использовать его для сопоставления стоимости услуг строителей желательно разобраться с магической сутью этого параметра. 

Сеанс Магии.  

Давайте рассчитаем стоимость строительства квадратного метра по проекту «Галата».

Сразу оговорим, что считать будем одинаковый дом в одинаковой комплектации, ее описание можно уточнить на странице проекта. Т.е. просто берем стоимость строительства 4,48 млн. руб. и делим на площадь строения. Иии……. сим-салабим, ахалай-махалай, абра-кадабра….

 Это все один и тот же проект в одинаковой комплектации. Поверьте, никакого обмана тут почти нет. Один и тот же дом может иметь принципиально разную площадь, в зависимости от методики ее расчета. Магия……

Сеанс разоблачения Магии. 

Все дело в методиках расчета площади строения. Чтобы вы поняли в чем магия, мы возьмем проект дома «Галата», посчитаем его площадь разными методиками и вычислим как плавает стоимость строительства квадратного метра при неизменной стоимости строительства в 4,48 млн. руб. 

1. По пятну застройки.

Дом двухэтажный, габариты дома 16мх12,6м. Из них находим площадь пятна застройки 16мх12,6м = 201,6 м2 и просто умножаем на два, т.к. дом двухэтажный. Получается, что площадь дома по данной методике расчета составляет 403,2 м2. Получается 11 110 руб. за 1м2. Неплохая цена за монолитное строение?

И это не предел. У нас ведь есть еще эксплуатируемая кровля второго этажа, она же может использоваться как веранда и ее площадь 104 м2. Значит можно ее к площади дома добавить и получить уже дом в 507,2 м2. Цена строительства квадратного метра будет совсем фантастическая - 8 830 руб. за 1м2. Вывешиваем ее на сайт и к нам заказчики валят толпой - никакого обмана.

Но все-таки, мы считаем, что это грязный трюк и пользоваться им не этично.

2. По периметру стен строения.

При строительстве чаще всего используется именно эта методика расчета площади. Вызвано это тем, что расчеты часто производятся по эскизным проектам, где обозначены только габариты строения. Да и заказчику проверить расчетный объем проще.

Для расчета необходимо посчитать площадь пола первого этажа и площадь перекрытий. Не забываем, что в проекте у нас второй свет. Кровлю оставим в покое, не будем делать из нее веранду (хотя это возможно). Площадь первого этажа (пол) – 115,8 м2, площадь второго этажа (перекрытие) – 185 м2. 

Итого, площадь дома по периметру стен получается уже 300,8 м2 или 14 893 руб. за 1м2.

3. По экспликации (площади) помещений. 

Этот расчет можно сделать уже после разработки архитектурного проекта дома, где будут проставлены все размеры и выведены значения площади помещений.

Складываем площади из архитектурного проекта и получается 265,3 м2. или 16 886 руб. за 1 м2.

Спрашивается, а куда делись 35,5 м2? А они под стенами, перегородками и лестничными пролетами. Кажется, что стены занимают немного, но тем не менее это порядка 10% площади дома.

4. По методике БТИ.

Бюро Технической Инвентаризации производит обмеры уже готовых помещений, поэтому при строительстве эта методика применяется редко. Но о ней полезно знать потому что в документе о праве собственности на Ваш дом будет указана общая и жилая площадь, рассчитанная по методике БТИ. Эти площади будут отличаться от того, что написано в проекте.

Методику БТИ в двух словах не передашь, она подробно описана в Приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

Но если упростить, то в нашем случае для расчета общей площади, за основу берем экспликацию помещений, только площадь террасы умножаем на коэффициент 0,3. Общая площадь дома получается 196,5 м2 или 22 799 руб. за 1 м2. 

Вот и вся магия. Главное, что сумма строительства, не смотря на все манипуляции, никак не поменялась – она так и осталась 4,48 млн. руб.

Поэтому на цену квадратного метра можно ориентироваться, оговаривая о каком метре идет речь, но сравнивать можно только после расчета сметы проекта.

К слову, в зависимости от проекта дома – стоимость квадратного метра тоже может меняться даже при одинаковой комплектации – метр одноэтажного дома всегда будет дороже двухэтажного. Но этому мы посветим отдельную статью.

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.