Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку "Особенный дом за обычные деньги". 

Время чтения: 12 минут

Проект дома — это подробная инструкция для строительства дома. Это не рисунок, который можно скачать в интернете, и не набор чертежей, который вам набросал друг-инженер за обедом. Проект определяет то, насколько комфортно и безопасно будет жить в доме. От него зависит, как дом будет выглядеть, из каких материалов и как его будут строить.

Большая ошибка считать, что строители знают как строить. Они работают по чертежам, которые подготовили архитектор и инженер-конструктор. В этой статье мы расскажем, из чего должен состоять качественный проект дома и почему без него нельзя строить. Ответим, сколько стоит проект и почему цены меняются от 30 до 200 тысяч рублей.

Спойлер: мало кто понимает, какие чертежи должны входить в проект.

Зачем нужен проект

Даже к кубикам лего прилагается инструкция, как их правильно собрать с меньшими усилиями. Подумайте, можно ли делать сложную конструкцию дома с инженеркой, с коммуникациями, с детской комнатой на втором этаже и без четкого понимания размеров, материалов и схем монтажа? Можно ли начинать строить по наброску или картинке из интернета? Можно ли доверить свой дом строителю, который просто «знает как строить» и готов выйти на объект без четкого понимания, что мы строим и как?

Ответ очевидный — нельзя!

Когда вы разрабатываете проект, вы платите за ответы на два ключевых вопроса:

1. Что построить.

2. Как это построить.

Вы платите за то, чтобы ваш дом был удобным и комфортным именно для вас. Чтобы он гармонично смотрелся с улицы и прослужил детям и внукам. Чтобы не разорил ремонтами и чтобы можно было заранее знать траты на строительство.

Представьте еще одну ситуацию. Вы начали строить дом со строителем, который глянул на картинку, прикинул что-то в уме и заверил вас, что знает, как строить. Но в процессе у вас не сложились отношения и вы решили его сменить. И при этом у вас нет проекта. С чего приступать новым строителям? Как они поймут, какие материалы уже использовались и что делать дальше. А если новый прораб посчитает, что предыдущий делал неправильно? Переделывать?

Когда есть проект, никакой инициативы быть не может — план действия бригады уже заранее прописан по всем этапам.

Для этого проект включает 4 главные составляющие:

- Архитектурный раздел.

- Конструктивный раздел.

- Инженерный раздел.

- Подробная смета по строительству.

Кто делает проект

Проект делают архитектор и инженер-конструктор. Заменить одного другим нельзя — это совсем разные профессии. Архитектор делает дом удобным и красивым, а конструктор делает его надежным и долговечным, рассчитывает нагрузки.

Есть 3 способа разработать проект:

Вариант 1 — найти фрилансера. Это дешевле всего. Но тогда придется проверить квалификацию исполнителя. И не злитесь, когда начнутся задержки по срокам. Если не знаете, как отличить плохого архитектора от хорошего, лучше пропустить этот вариант.

Конструктор-фрилансер, скорее всего, не поставит подпись под чертежами и допуска СРО на эти виды работ у него тоже, скорее всего, не будет. Если вы знаете, что делаете, и будете контролировать строительство сами, можете попробовать. В этом случае вы сами выступаете в роли строительной компании и это позволит вам сэкономить.

Вариант 2 — проектная организация или архитектурное бюро. Работу сделают хорошо. Но есть другая особенность. Проектное бюро не будет строить, поэтому им не придется контролировать бюджет строительства.

Вы получите проект, обратитесь к подрядчикам, а те посчитают фактические объемы без возможности сэкономить. Обычно в проектное бюро обращаются для строительства крупных объектов или сложных больших частных домов. Как правило, привлекают потенциальных подрядчиков, чтобы контролировать бюджет строительства в процессе проектирования.

Вариант 3 — архитектурно-строительный центр. Это строительная компания с собственным архитектурным отделом. В этом случае проект разрабатывают с учетом затрат на строительство. Конструктивные решения уже опробованы именно этим подрядчиком. За счет типовых решений и технологии, затрат на конструктив может вообще не быть. Вам могут предложить включить стоимость проекта в цену строительства.

Рынок приходит к формату архитектурно-строительных центров. Опыт Европы и США указывает именно на это. Заказчики не ищут строителей. Они обращаются в архитектурные центры, у которых есть строительные подразделения. Или идут в архитектурное бюро, которое нанимает подрядчика и осуществляет за ним авторский надзор. Человеку, который строит дом нужен готовый дом, в котором удобно жить. А не набор строительных услуг, в которых он ничего не смыслит.

Компания ТапиАрт с самого начала задумывалась как архитектурно-строительный центр, в который люди обращаются за готовым решением, а не за отдельными услугами по строительству дома. С самого основания в 2007 году был сформирован сильный архитектурный отдел, работающий совместно с инженерами-контрукторами и строительным подразделением. С самого начала работы с Заказчиком формируется удобная планировка, учитываются конструктивные решения и контролируется сметная стоимость. Заказчики получают то, что хотят- без сюрпризов.

Читайте так же: Одноэтажный или двухэтажный дом? Что лучше и что дешевле?

Архитектурный раздел (АР)

Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом.

Раздел отвечает на вопрос: «Что именно мы строим?»

В АР описаны все размеры, расстояния и показаны основные части дома в разрезе. Архитектурный раздел — это не эскиз, который может продать дизайнер. Эскиз — это фантазия, как могло бы быть. Если повезет, так и будет, но это случается редко. Если строить по эскизу, где-то не встанет мебель или не станут закрываться двери — расстояния и размеры ведь никто не считал, мебель с реальными размерами на планировке никто не расставлял.

АР выполняет архитектор, который делает точные расчеты. Только с таким подходом можно быть уверенным, что в доме будет комфортно жить. При этом, точность важна, но чтобы решить проблему заказчика, архитектор подходит к каждому проекту индивидуально. Начинает с опроса.

Опрос заказчика

Проект дома нужен не только для абстрактного комфорта. Можно сделать кухню побольше, ванную на каждом этаже и уже большинство будет считать этот дом комфортным. Но согласитесь — все люди разные. У нас всех разные привычки, биоритмы, разный рост, вес, количество одежды и еды, которую мы храним в кладовых. У нас разные физические возможности, разные увлечения, разное отношение к шумным компанейским посиделкам.

Все это сильно влияет на то, комфортно ли жить в помещении или нет!

Если скачать эскизный проект в интернете, вам придется подгонять свои требования под уже готовое решение. Если там не будет достаточно места под ваши 15 пар кроссовок, вам придется менять привычки — например, хранить их в шкафу в зале, носить с места на место. Если кухня будет за стеной от зала, вы не сделаете студию — перенос стены может создать риск обрушения и придется переделывать весь дом.

Чтобы этого не случилось, хороший архитектор старается понять образ жизни заказчика. Задает вопросы обо всех привычках и особенностях. Он узнаёт:

- по какому графику живет Заказчик;

- что любит, а что ненавидит;

- как часто смотрит телевизор;

- как и где он его смотрит;

- сложно ли ему подниматься по ступеням;

- часто ли к нему будут приходить гости и приезжать родные.

Во время опросов не существует мелочей — ответы помогают сделать дом комфортным. Это совместная работа заказчика и архитектора. Ждать чуда — идеальной планировки — без плотного общения не стоит. Почти никто заранее не задумывается, а удобно ли жене с таким гардеробом и как долго любит поспать дочь, чтобы сделать ее окна не на солнечной стороне.

В ходе работы над разделом АР это подробно выясняется.

Важно понимать. Когда создается индивидуальный проект, мало кто представляет, каким он должен быть. Чаще всего, перед началом работы, ни Заказчик, ни архитектор пока не знают точно каким должен быть идеальный дом. Даже если Заказчику нравится какой-то эскиз в интернете, когда он начнет примерять его на собственную жизнь, полезут косяки и несоответствия.

Поэтому даже при индивидуальной работе первый вариант архитектурного решения редко получается финальным — приходится дорабатывать, менять, подгонять. Работа сразу ведется начисто и корректируются сразу чистовые варианты планировок.

Кажется, что логично сначала набросать эскиз, но когда начинаешь его переводить в чистовой вариант, выясняется, что не становится стиральная машина. Двигаем стену в ванной, но тогда уменьшается ширина коридора и по нему не пройдет мебель для гостинной. Планировка «плывет» и все нужно будет по факту перечерчивать заново.   

А теперь подумайте, может ли готовый эскиз из интернета, придуманный неизвестным дизайнером для среднестатистического заказчика, сделать конкретно вашу жизнь комфортной? Разве для этого вы начали строить дом, а не остались в квартире с типовой планировкой? Вряд ли.

Стоимость разработки раздела АР профессиональным архитектором начинается от 250 рублей за квадратный метр, но не меньше 30-50 тысяч за проект.

В компании ТапиАрт стоимость раздела АР фиксированная и составляет 50 тысяч рублей при площади дома до 200 м2. Стоимость АР учитывается как аванс за строительные работы. Получается, наши Заказчики получают проект в подарок.

Читайте так же: Главный секрет комфортного дома. Планировка решает все.

Что входит в архитектурный раздел

- План застройки участка. Вы не можете поставить дом так, как захочется. Его расположение должно соответствовать СНиПам и требованиям БТИ. Чтобы вас не наказали потом (а могут даже заставить снести дом), лучше заранее согласовать расположение дома со специалистом.

- Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение мебели и техники, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов. В общем, все, что поможет максимально точно визуально представить будущий объект.

- План кровли и стропильной системы.

- Планы перекрытий

- Фасады. В разделе АР описывают точные размеры и примерную стилистику внешнего вида дома. При простой внешней отделке этого достаточно. Но если дом особенный, информации для строителей в АР мало. АР не указывает точно, какими материалами оформлять фасад и как их монтировать. Тогда работают отдельно с дизайном фасадов и это в раздел АР не входит.

- Разрезы — это чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Это очень важно, чтобы понять будут ли открываться двери под лестницей, сможет ли стоять человек в полный рост в ванной под скатной крышей.

Конструктивный раздел (КР)

Эта часть проекта отвечает за то, чтобы ваш дом с одной стороны простоял долго и не боялся нагрузок, а с другой — чтобы вы не переплатили за материалы.

Этот раздел отвечает на вопрос: «Как именно и из чего мы строим?»

Обычно конструктивный раздел делится на два подраздела: КЖ — конструкции железобетонные и КД — конструкции деревянные.

В конструктивный раздел входят:

- План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.

- Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.

- Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация.

КР — это подробное руководство к действию для строителей. Вашим подрядчикам не надо решать, каким образом укладывать перекрытия, вспоминая, как это было на другом объекте — за них уже подумали и все расчитали более подготовленные люди. Прорабу не надо придумывать, каким бетоном заливать фундамент — самый дешевый и достаточно прочный вариант уже предусмотрел конструктор.

Конструктор — единственный человек, который может отвечать за создание качественного проекта в части конструктивных решений. Ни архитектор, ни какой-либо другой инженер, ни прораб с 40-летним опытом строительства не может гарантировать, что сделает все так, как надо. Конструктор — специалист в области сопротивления материалов. Он разрабатывает конструкции и рассчитывает нагрузку. Знает, какое решение обеспечит прочность и несет за это персональную ответственность, вплоть до уголовной. Его подписи стоят на каждом чертеже.

Пример из практики.

В Крыму достаточно дорогой бетон и заливать из него монолитные перекрытия в домах накладно. Просчитав конструкцию и нагрузки, мы нашли, как улучшить и удешевить технологию — можно использовать профлист. Берем профилированный оцинкованный стальной лист, используем его как несъемную опалубку.

При этом экономим на арматуре, уменьшаем расход бетона и не тратимся на аренду профессиональной опалубки. Получаем равноценное по прочности перекрытие — ребра жесткости профлиста выполняют функцию арматуры. Все нагрузки просчитаны конструктором и составляют не менее 1200 килограмм на 1 м2.

Стоимость разработки конструктивных решений составляет от 300 рублей за 1 м2, но она сильно зависит от количества разрабатываемых узлов, расчета нагрузок и технологии.

За конструктив не всегда надо платить. В строительных компаниях есть решения, которые они используют в типовых проектах. Это просчитанные схемы соединений, перекрытий и конструктивных узлов, которые можно использовать в домах без дополнительного просчета. Если они вписываются в ваш проект, можно будет сэкономить. В этом случае конструктивный раздел формируют из набора типовых проверенных решений.

Для небольших и средних частных частных домов мы в ТапиАрт используем проверенный конструктив и не берем за его разработку денег. Он уже есть. В особых случаях, когда надо строить с потолками выше 3,5 метров или с особенно длинными перекрытиями, типовые расчеты не подходят. Но даже тогда разрабатывают не весь раздел, а только те узлы, которые вызывают сомнения. Это все равно намного дешевле, чем заказывать весь конструктив заново.

Читайте так же: 5 ошибок заказчика или почему мой дом получился «золотым», а я не заметил.

Проект дома, то, как вы его будете строить, должен на определенном этапе сойтись по параметрам с тем, как этот дом будет оформлен изнутри. Грубо говоря, чтобы трубы канализации подходили именно туда, где вы предусмотрели унитаз, а разводка электрики позволяла подключить нужные вам 5 розеток в спальной комнате.

Здесь часто бывает такая катастрофа.

Заказчик скачал эскизный проект дома и скачал первый же понравившийся ему дизайн-проект для ремонта. В таком случае, почти на 100% все пойдет кувырком. На определенном этапе станет понятно, что выбранная планировка только на картинках вроде бы подходила, но на самом деле и близко не сочетается. Придется менять местами комнаты, обустраивать неудобные проходы между ними. Придется подгонять одно недоделанное решение под другое.

Скорее всего, при таком подходе придется отказаться от мечты жить в красивом комфортном доме.

В инженерный раздел входят планы:

- Электрики (ЭОМ).

- Водоснабжения и канализации (ВК).

- Отопления и вентиляции (ОВ).

- Газификации.

Помимо выполнения основной задачи, все эти коммуникации должны совпадать и не конфликтовать с дизайн-проектом.

Цена этих разделов — 20-30 тысяч за проект.

Проект по электрике привязывается к плану розеток, светильников и выключателей в дизайн-проекте. Без него невозможно рассчитать длину кабеля, понять где штробить стены и составить смету на электрику.

Проект по газификации должна составить организация с допуском СРО на эти виды работ. Доверять монтаж газоснабжения неспециализированной организации и незаконно и просто опасно для жизни.

Если в доме нет сложных систем водоснабжения и канализации, без этого проекта можно обойтись — в простых ситуациях специалистам все очевидно из АР. Аналогичная ситуация с отоплением и вентиляцией, но подчеркиваем еще раз — это в простых случаях. Если планируется принудительная система вентиляции с рекуперацией и воздушным отоплением, то без проекта и специализированной организации никак не обойтись.

Читайте так же: Дизайн-проект: чем вы рискуете, делая ремонт по картинкам

Сколько стоит полноценный проект

Над нормальным проектом не одну неделю трудится целый отдел из нескольких человек. На выходе вы получаете набор из 20-30 конкретных чертежей, разработанных именно под ваш дом. В них есть все расстояния, до миллиметра выверены размеры, начерчены все узлы и детали, рассчитаны нагрузки, указаны материалы, из которых будет строиться дом.

Стоимость проекта зависит от площади будущего дома, количества разделов и количества чертежей в разделах. Поэтому стоимость разработки проекта сильно колеблется.

Разберем на примере небольшого дома, площадью 150 м2

Разработка АР опытным архитектором не может стоить меньше 40-50 тысяч рублей, конструктивные решения будут стоить дополнительно не менее 50-60 тысяч. Набор инженерных решений обойдется в 30-60 тысяч. Получается, что комплект рабочей документации для небольшого дома обойдется в 120-170 тысяч рублей.

Для человека неподготовленного это кажется большой суммой за комплект бумаги. Но вопрос не в том, сколько это стоит, а как это помогает сэкономить и качественно строить дом. Поверьте, если тратите на строительство больше 1-2 миллионов, эта цена намного меньше, чем то «творчество», которое разводят строители на площадке без проекта.

Сколько стоит разработать все разделы проектной документации

Если заказать проектную документацию в проектной организации, цена на грамотно составленный проект со всеми разделами начнется от 1000 рублей за квадратный метр.

Если вы обращаетесь в строительную компанию с собственным архитектурно-проектным подразделением, скорее всего заплатите только за разработку архитектурного решения. Конструктив компания может предложить из их альбома типовых решений.

Так работает проектный отдел в ТапиАрт. Затраты на проект учитываются в стоимости подряда. Заказчики получают качественную проектную документацию в подарок, а строительство ведется на основе знакомых, проверенных решений.

За эти деньги действительно можно купить готовый проект со всеми разделами приемлемого качества. Но он будет типовым, изменения в него внести не получится. Он стоит недорого, потому что его продают после разработки не один раз. Это серийное решение и оно по определению дешевле индивидуалього.

Если вы уверены, что такой проект полностью вам подходит, можете его купить. Только покупайте у авторитетных разработчиков, которые перед покупкой укажут какие именно разделы и чертежи в него входят.

Мы много раз работали с Заказчиками, которые обращались к нам с готовыми проектами. Многие из них были хорошего качества, но ни одного дома по ним мы так и не построили. Всегда возникают хотя бы минимальные пожелания по изменению. Но проекты продают в виде бумажного альбома или в PDF. Чтобы внести изменения нам нужно заново сделать чертежи в программе ArchiCad. Это работа мало чем отличается от разработки проекта заново.

Поэтому бесплатно внести даже минимальные изменения в готовый проект не получится.  

1. Комфорт. Это главное. Вы получаете комфортный именно для вас дом. Ту самую крепость и гнездышко, о котором мечтали. Там будет такое, как вы мечтали, крыльцо, правильный подъезд, расположение окон и собственная комната, чтобы хранить кораблики в бутылках.

2. Безопасность. Дом будет гарантированно прочным. Конструктор рассчитает нагрузку от самих материалов и внешних факторов — ветра, снега, влажности и частых циклов замерзания/оттаивания.

3. Экономия. Понимание принцип достаточности позволяет конструктору с точностью знать, какие материалы можно использовать. Обычный человек берет брус или марку цемента немного больше и «на глазок» — он просто не знает, сколько надо и перестраховывается. Заказчик, который строит по проекту, точно уверен, какой материал покупать и на чем можно сэкономить. Он уже не будет переплачивать за бетон М400 под фундамент.

4. Гарантия. Когда вы строите без проекта, что-то может пойти не так. Например, дом может пойти трещинами или вообще развалиться после первой же зимы. Вы же строили наугад. При этом предъявить претензию некому, вы поступали на свой страх и риск. Ни одна строительная компания не будет возмещать вам ущерб, если у вас не было утвержденного проекта. Какие претензии предъявлять, если никаких правил не было. С проектом вы защищены — конструктор может нести ответственность вплоть до уголовной за неправильные расчеты.

Мы настаиваем, что строить дом можно только по проекту. Нельзя рисковать своими деньгами и жизнями близких, испугавшись кажущейся высокой цены за эту работу. Будьте уверены, что работа без проекта съест у вас куда больше средств на перерасходе материалов, простоях и последующих переделках. А с проектом у вас уже будет четкая смета и понимание, во сколько точно обойдется дом — без дополнительных сюрпризов от подрядчика, которому почему-то не хватило бетона или арматуры, которые вы должны докупить.