Время чтения: 4 минуты

Осенью 2017 года к нам обратился Заказчик. Он купил участок с фундаментом-гаражом на цокольном уровне. Продавец заверил его, что конструкция сделана на века и строилась «для себя родного», поэтому наш Заказчик хотел использовать все это сооружение под фундамент для будущего дома. Хорошо, что не успел. 

В этой статье мы на живом примере расскажем, почему нельзя строить без экспертизы, из чего такая процедура состоит и как мы за один выезд сэкономили Заказчику нервов на всю жизнь.

С чем имели дело

Размер фундамента 9 на 8 метров. В конструкции фундамента в цоколе обустроен гараж. По задумке Заказчика будущий дом должен опираться на фундамент и гараж. Логично. Кто бы не хотел получить функциональный гараж прямо под домом, чтобы сэкономить деньги, время и полезную площадь участка. 

На первый взгляд конструкция выглядит надежно и должна выдержать.Продавец тоже заверял, что строил на совесть. Но скорее всего, он только думал, что строит на века, либо лукавил. Он даже мог честно потратить много денег (больше чем стоило) на строительство. Использовал много цемента, избыточно толстую арматуру диаметром 18 миллиметров. Лично контролировал, чтобы не экономили, задумал бетонные стены толщиной в 400 миллиметров — с запасом прочности. Но без понимания базовых принципов обустройства фундаментов, получилось не так прочно, как хотелось. 

Это мы выяснили когда по просьбе Заказчика осмотрели фундамент на предмет пригодности для использования при строительстве нового дома.  

Экспертиза для проверки фундамента на прочность

Заверения продавца — это хорошо, но ни один серьезный подрядчик не возьмет на себя ответственность строить, опираясь на устное «отвечаю, что выдержит». Прежде чем проектировать будущий дом, мы выехали на участок для визуального осмотра и, если понадобится, инструментальной проверки надежности.

Что имеем:

- участок с готовым фундаментом, который должен стать цокольным этажом с гаражом;

- бетонный фундамент размером 8 на 9 метров;

- заверения продавца участка, что фундамент выдержит ядерную войну.

Задача: 

- понять, можно ли строить на таком основании; 

- оценить визуально, прежде чем заказывать дорогую строительную экспертизу;

Читайте так же: Как организовано строительство дома. Инфографика.

Недостатки сразу бросились в глаза

Фундамент не законсервировали. Он простоял под дождем и снегом несколько лет. Так делать нельзя. Избыток влаги постепенно проникает даже в самый хороший бетон (за исключением специальных гидрофобных марок). Во время циклов замерзания/оттаивания влага внутри бетона то расширяется, то снова уменьшается в объемах. Это разрушает бетон. 

Чем дольше фундамент стоит без гидроизоляции, тем хуже и выше вероятность, что даже ремонтом его потом не спасти. Если все делалось по технологии, недострой может прожить без защиты 2-3 года. Дальше последствия могут быть необратимыми. Но даже за пару лет могут появиться скрытые дефекты, так что экспертизу надо делать обязательно! Пока смотрели, обратили внимание на несколько базовых характеристик и явных нарушений.  

Фундамент сделан не из бетона, вопреки утверждениям продавца.  При изготовлении использовался бутобетон — в нем для заполнения используют крупные камни. Это экономит цемент и щебень, бОльшая часть объема приходится на недорогие крупные камни. При этом сделан бетон кустарно — замешивался вручную. Сразу два нарушения в одном. Это частая проблема в старых домах, которые строили не по технологии, а исходя из того, какой материал есть в наличии.

Из-за того что брали отсев вместо хорошего песка, в бетоне получилось слишком много глины. А глина сильно тянет воду и меняется в объемах при циклах замерзания/оттаивания. Такой бетон разрушается намного быстрее, чем если бы его заказали на заводе с подтверждающими сертификатами. Всего за несколько лет он стал хрупким.

Это стало очевидно после того как от фундамента откололи небольшой кусок. Причем сделали мы это даже без использования инструмента — просто пнули.  

Делать вручную бетон под фундамент нельзя ни при каких условиях!

Даже если купить самый лучший цемент и заказать качественные материалы. Фундамент — важнейший элемент здания, поэтому должен монтироваться только с использованием товарного бетона установленной конструктором марки. Замешивать вручную — это противоречит всем известным технологиям.Почитайте, сколько тонкостей в том, чтобы сделать хороший бетон в заводских условиях. В огороде на лопате такого точно не добиться. 

Читайте так же: Привезли бетон: как отличить бракованный и правильно принять партию.

Гидроизоляцию для этого фундамента не сделали. Несколько лет под дождем, снегом и солнцем сделали свое дело. Влага, накопленная внутри, понемногу стала разрушать бетон и по нему пошли трещины.

Арматура, скорее всего, распределена неравномерно. Определить схему армирования и количество арматуры невозможно. Никакой документации или актов скрытых работ, как делаем мы в Тапиарте, естественно, не было. Но вывод напрашивается из двух фактов:

1. Фундамент сделан из бутобетона. Даже если каркас установлен корректно, то с таким заполнителем сложно наполнить опалубку бетоном без последствий. С большими булыжниками в основе редко получается не сместить каркас.

2. Выпуски арматуры из стены расположены так, что мысли о ее хаотичном расположении, только подтверждались.

Проверить досконально такие выводы сложно, но по нашему опыту они справедливы на 90%. Если бы признаки некачественного фундамента были не такими явными, тогда и был бы смысл выяснять рисунок армирования, можно было бы использовать специальный инструмент.

Чтобы «увидеть» арматуру внутри, можно использовать оборудование, использующее в работе импульсы электромагнитной индукции. Так можно определить шаг раскладки и установить толщину защитного бетонного слоя. Но только, если арматура лежит не слишком густо — иначе помехи не дают получить результат.

Съев не одну собаку на строительстве частных домов, для каждого фундамента (и других ответственных этапов) перед заливкой мы делаем десятки фотографий с арматурным каркасом уведомляем о предстоящей заливке Заказчика и приглашем его составить акт скрытых работ. При заливке используется не только товарный бетон установленной марки, подтвержденой сертификатом, но и сдаются образцы с каждой партии бетона на независимую экспертизу. В случае с фундаментом нет такого понятия как "перестраховка". 

Читайте так же: Личный кабинет Заказчика. Наши заказчики знают все о своем доме.

Основание под фундаментом даже не пришлось проверять. По правилам строительной экспертизы в нескольких местах вдоль фундамента следовало выкопать шурфы на всю глубину залегания конструкции.

Но этого и не потребовалось. В районе выпуска арматуры заметили трещину, которая уходит в землю. Справа от ворот увидели еще одну, которая идет сквозь весь фундамент от самого верха и до земли. Армированного пояса, который мог бы остановить распространение дефектов, в конструкции нет. О нем, скорее всего, даже не подумали, потому что не знали, как строить. Если поставить на такой фундамент дом, его фронтальная стена треснет по всей площади с вероятностью 99%.

На фундаменте лежат плиты перекрытий без бетонной подготовки и армопояса. Плиты конструкционно не связаны с фундаментом, что недопустимо не то что в сейсмозоне — вообще нигде и никогда это не допустимо.

И без проведения экспертизы перечисленных пунктов уже более чем достаточно, чтобы отказаться от идеи строить на таком фундаменте.

На самом деле, это не время его испортило, а сам владелец участка, который строил с нарушениями технологии. Когда пошли трещины, стало точно ясно, что конструкция служить не будет. Может, поэтому продавец и хотел сбагрить этот участок — разрушать аварийную постройку или ремонтировать ее мало приятного.

Хорошо, что нарушения были слишком явными и проявились очевидно. Если бы дефекты были скрытыми, а сверху поставили бы дом, сложно сказать к какой катастрофе это могло привести. Чаще всего такие ошибки проявляются через 10-20 лет и потом либо не исправляются, либо исправление стоит очень дорого.

Инструменты не понадобились

В нашем случае простой визуальный осмотр и пару ударов молотком показали, что фундамент использовать нельзя. Применять инструмент и делать лабораторные исследования не пришлось. Но когда внешне фундамент кажется прочным, визуальным осмотром экспертиза не ограничивается.

Из грунтов берутся пробы для испытания в лабораторных условиях — глубина промерзания, сопротивление к уплотнению, несущая способность. Из тела фундамента берутся пробы для определения прочности.

Прямо на объекте, в зависимости от порядка экспертизы и наличия у компании инструментов, применяют методы неразрушающего контроля:

- «прозвон» ультразвуком; 

- метод упругого отскока

- метод ударного импульса;

- методом отрыва со скалыванием (метод частичного или местного разрушения).

В итоге или дают устные рекомендации, или составляют полный пакет документов:

- ведомость дефектов конструкции; 

- сведения о наличии деформаций, осадок фундамента; 

- результаты инструментального обследования; 

- результаты лабораторных исследований;

- оценка прочностных характеристик фундамента;

- выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации фундамента. 

Будьте аккуратнее с готовыми фундаментами и недостроями

Главный минус уже готовой конструкции — вы не знаете, кто, как и из чего ее сделал. Кто занимался проектированием, учитывал ли этот человек гидрогеологические условия и особенности участка, какие ошибки допустил при определении несущей способности фундамента. Правильно ли подобрал тип и характеристики фундамента в соответствии с геологией участка и конструктивными особенностями здания.

Поэтому при любых обстоятельствах и как бы вас ни отговаривал от «лишних» затрат времени и денег продавец. Как бы ни клялся всеми родственниками, ни при каких условиях не покупайте недостроенные объекты без независимой строительной экспертизы.

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.