Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Хотите узнать как построить дом мечты без переплат? 

Подпишитесь на нашу рассылку "Особенный дом за обычные деньги".  

 

Сколько стоит построить дом под ключ? Готовое решение или способ впарить?

 

Время чтения: 5 минут.  

Строительство дома – это то, с чем большинство людей сталкивается далеко не каждый день, а чаще всего раз в жизни. Уж так устроен человек, что сложный вопрос ему хочется решить простым и понятным методом.

Нужен дом? Значит нужно понять сколько он стоит «под ключ». Что может быть проще? Дом, одна штука, под ключ – заезжай и живи. Так сколько стоит? 

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте его несколько видоизменим: «Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ?». Видите, ответ уже не так очевиден. 

Сразу возникает куча уточнений: какие обои, какая плитка, ставим ванную или душевую кабину, да много чего еще. С подобными задачами сталкивался почти каждый и понимает, что простого ответа о «ремонте под ключ» попросту не существует. 

И выходит, что «дом под ключ» это еще более сложное понятие, чем просто ремонт квартиры, а мы хотим одним махом его купить!

 

Произнеся эту кодовую фразу с ключом и домом, вы открываете свои карты и вводите строительную компанию в искушение начать вами манипулировать, а именно: 

- Назвать вам стоимость комплектации, не соответствующей вашим представлениям о доме под ключ. Вы конечно узнаете об этом, но уже ввязавшись в стройку. 

 - Просто вызвать ваш интерес для того, чтобы вытащить на встречу и убедить, что это и есть заветный «под ключ», а все остальное – опции, чтобы продать их с максимальной прибылью. Как магнитолу к новой машине в автосалоне.

- Предложить комплектацию заведомо низкого уровня, которая вряд ли вам подойдет, и вы сами попросите составить более дорогую смету. Обзвонив несколько компаний с вопросом сколько стоит построить дом под ключ, вы получите очень разные цены – они будут отличаться в несколько раз.

Что с этим делать? Получается мы начинаем сравнивать теплое с мягким и решение в таком случае принять сложно.  

Так что же такое дом под ключ? 

Для этого нужно просто понять из каких разделов состоит строительство дома и самим себе ответить каким вы хотите увидеть каждый из них. 

Строительство и обустройство дома можно разделить на семь крупных разделов: 

1)Общестроительные работы. Фундамент, стены, перекрытия и кровля. 

2)Внешняя отделка и установка окон.

3)Инженерные системы. Электроразводка, отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция.

4)Внутренняя предчистовая отделка. Выравнивание стен, полов, подготовка потолка.

5)Внутренняя чистовая отделка. Напольные покрытия, укладка плитки, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей, сантехники и т.д. 

6)Обустройство участка. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн.

7) Подключение дома к центральным коммуникациям. Кто-то должен похлопотать о подключении к городским сетям. 

Согласитесь, вопросы уже завертелись на языке:

Какой фундамент? Из чего стены? А что на кровле? Сколько камер в окнах? Сколько розеток в доме? Какое отопление, радиаторы или теплые полы? Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном? Сколько санузлов вообще в доме? А на полу будет ламинат или плитка? А плитка посчитана белорусская или итальянская? И вообще где она предусмотрена? Мне не нравятся обои, я вообще хочу декоративную штукатурку. Стоп, а лестница на второй этаж вообще из чего будет? А какая будет в доме канализация? А сколько дадут электричества?

Можно продолжать еще очень долго. 

Увы, без разработки проектной документации и определения вместе с вами состава материалов, особенно отделочных ничего посчитать не получится. 

«Так как же мне называли стоимость дома под ключ?!» - спросите вы. А вот это очень хороший вопрос... 

Тем не менее задача остается – нужно понять во что обойдется строительство дома, готового к проживанию. Давайте теперь использовать этот термин и не вводить в искушение наших коллег. А то если положить на крышу гаечный ключ, получится «дом под ключ» только под гаечный. 

Есть примерное универсальное правило для определения стоимости готового к проживанию дома, о нем мы расскажем чуть позже.

Пока же вам нужно просто понять и определить для себя что в вашем понимании является домом готовым к проживанию. Вы можете проделать эту работу самостоятельно, либо обратившись за консультацией к специалистам строительной компании. 

Мы в компании ТапиАрт всегда проводим подробные беседы архитекторов и инженеров с заказчиками для того, чтобы помочь определиться какой дом им подойдет. Ведь дом – это не просто стены и мебель – это ваш образ жизни.

Шаг первый. Определите главные параметры дома.

- Сколько в доме этажей.

- Какая площадь вам подойдет.

- Сколько комнат требуется и какого назначения.

- Какова стилистика дома. 

Задачу можно сильно упростить если вы в качестве ориентира выберете понравившийся проект дома. Это можно сделать, например, в нашем каталоге. Сделав это – вы уже придете к первому общему знаменателю для того, чтобы провести сравнение сравнимого.

Шаг второй. Определите из чего и как будет строиться дом.

Какая технология строительства будет использована, какие конструктивные решения предлагает применять застройщик, попросите его обосновать этот выбор.

Уточните у застройщика какой фундамент, перекрытия и кровля входят в комплектацию предложения по строительству. Очевидно, что деревянные перекрытия хуже по свойствам чем монолитные, но они дешевле и это нужно учесть в сравнении и оценке. Аналогично стоит уточнить тип фундамента и кровли. 

В зрелых строительных компаниях, как правило, уже есть устоявшиеся решения по обустройству фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих технологических узлов. На их основе компания может произвести оценочный расчет. 

Именно так мы и поступаем в описании комплектации проектов на сайте (например, вот этого).

Попросите прислать вам коммерческое предложение на взятый за основу проект и пример типовой сметы на него. Получив смету – вы получите ответ на вопрос сколько оценочно будет стоить строительство коробки дома. 

Дальше начинается самое интересно и непонятное. В каждом последующем разделе появляется куча вопросов, на которые без проектной документации или хотя бы точного определения спецификации никак не ответить. Даже монтаж розеток без проекта электрики посчитать затруднительно, к каждой из них идет провод, и он разной длины, даже если розетки находятся рядом. А для него еще ведь нужно проштробить в стене канал. Как посчитать то без размеров? 

Как же посчитать? Решения два.

Первое – воспользоваться универсальным правилом, о котором мы говорили выше. 

Стоимость строительства коробки нужно умножить на 2. Это правило работает в домах от ТапиАрт из Tecolit. Так вы получите оценку с точностью +/- 15% среднестатистического дома с учетом отделочных работ и инженерных систем. Разумеется, без изысков в отделке. Что называется, красиво и недорого.

Второе – более простое. 

Спросите застройщика о стоимости уже построенных домов. Спросите какая сумма получилась итогом за 1м2 реализованных проектов.  

Но учтите, что площадь дома тоже можно считать по-разному (по застройке, по БТИ и т.д.) и она может отличаться на одном и том же проекте на 30-40% в зависимости от методики расчета. Не забудьте уточнить о каком квадратном метре идет речь. Можно сказать, что у нас в ТапиАрт, стоимость готового к проживанию дома, построенного по монолитной технологии Tecolit находится в пределах 30-40 тыс. за 1м2 (в габаритах периметра стен) – в зависимости от рельефа участка, сложности архитектуры и уровня отделочных материалов. 

Лучше если вы попросите застройщика о посещении этих объектов. У успешных активных строительных компаний всегда в работе есть не один проект, и никто не откажется похвастать качественными строениями. 

Мы, в ТапиАрт, точно не отказываем, у нас всегда есть чем похвастать. Позвоните и мы предложим Вам к посещению несколько объектов.

Эту статью мы подготовили для того, чтобы помочь вам избежать обмана и подтолкнуть к началу обдумывания вашего дома. Ведь это ваш образ жизни, начните о нем думать сейчас – тем лучше будет воплощение идеи вашего дома готового для проживания. 


Понравилась статья? Оставьте почту и получайте все новые материалы по мере выхода.