Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку "Как построить дом в Крыму". 

Другие публикации по теме специфики строительства в Крыму.  

Часть 1.А если землетрясение? Сейсмика.

Часть 3. Стройматериалы. Сравниваем Крым, Москву и Краснодар.

Часть 4. Кадры. 17 советов о том как нанять рабочих-строителей.

Часть 5. Как не потерять дом с участком в Крыму или зачем нужна геодезия.

Время чтения: 5 минут

14 марта 2017

1.Пучинистые грунты

В Крыму преобладают глины и суглинки, они относятся к пучинистым грунтам. Это не идеальная почва для строительства дома. Подобные грунты обладают свойством накапливать воду, при замерзании накопленная вода расширяется и грунт поднимается – пучинится. Казалось бы, и пусть себе поднимается вместе с домом и опускается, но проблема в том, что эти изменения под домом происходят неравномерно. Силы при пучении могут достигать нескольких десятков тонн и способны просто сломать фундамент, если он не учитывает свойств пучинистого грунта. 

Считается, что для того, чтобы избежать этого негативного явления ленточный фундамент нужно опускать ниже глубины промерзания, чтобы он стоял на неизменяющемся основании. Это справедливо лишь отчасти. Действительно, снизу силы пучения не воздействуют, но они будут направлены на стенки фундамента и за счет этого выдавливать строение наверх. Поэтому опускание ленточного фундамента на глубину промерзания не только дорого, но и не способно полностью решить проблему. 

Одно из бюджетных и эффективных решений при строительстве частного дома в Крыму – это замена пучинистого грунта под фундаментом на непучинистый – песок, щебень, отсев и использование мелко заглублённого ленточного фундамента или монолитной плиты.

Для этого формируется амортизационная комбинированная подушка из песка и щебня, которая выполняет сразу несколько функций: 

 - Отводит воду от фундамента, не допуская пучения под ним. 

- Компенсирует неравномерность пучения грунтов. 

- Служит амортизирующим буфером при подземных толчках

Что надежнее - монолитная плита или мелкозаглубленный ленточный фундамент? 

Конечно плита надежней, но она стоит существенно дороже. Однако, расходов на нее можно избежать, потому что при строительстве частного дома в Крыму нужно учитывать сеймику и усиливать стены за счет монолитного каркаса. Фундамент связывается с монолитным каркасом и усиливает его. Таким образом, мелкозаглубленного ленточного фундамента на комбинированной подушке чаще всего достаточно для строительства коттеджа на пучинистых грунтах и ровном участке.

2.Скалистые породы.

В Крыму часто встречаются участки со скальной породой под небольшим слоем грунта. Если скала находится на углублении более полуметра, то это очень хорошо. Пучение грунта в этом случае практически отсутствует, фундамент ложится по сути уже на готовую плиту и беспокоиться не о чем. Единственное неудобство – нецелесообразно делать погреб или полуподвальный этаж. Долбить горную породу сложно.

Но бывает, особенно на ЮБК, что слой грунта очень тонок и под ним находится скала. В этом случае даже ленточный мелкозаглубленный фундамент просто некуда вкопать и единственным выходом остается монолитное основание фундамента в виде плиты.

3.Рельефные участки.

Рельефные участки – это очень красиво, с них открываются фантастические виды на море, горы или город. Участок с выраженным рельефом можно использовать для строительства разноуровневого дома и формирования зонирования участка, например, для семей разного поколения. 

Строить на участке с большим наклоном всегда дороже чем на ровном. Причин этому несколько:

 - В обустройстве фундамента используются сваи для предотвращения сползания дома. Чаще всего используется свайно-ростверковый фундамент. Сваи цепляются за грунт и препятствуют сползанию.

- Значительно увеличивается расход бетона на фундамент. Если в наивысшей точке участка цоколь может быть минимальным, например, 30 см, то при перепаде в пятне застройки в 1,5 метра – высота цоколя в нижней точке будет уже 1,8 м. – это пространство нужно заполнить.

- Затраты на террасирование. Это земляные работы приличного объема. После их проведения нужно укрепить грунт подпорной стенкой для предотвращения его осыпания. Эти затраты можно сократить при использовании технологии Теколит. Стены у домов из Теколит монолитные и могут служить в качестве подпорной стенки. В этом случае стену нужно усилить дополнительной арматурой, произвести гидроизоляцию и утепление. Использовать усиленную стену дома - это дешевле чем обустраивать отдельную подпорную стенку из бетона.

- Часто затруднен проезд крупногабаритной и спецтехники. В силу крутого подъема придется подвозить сыпучие материалы и бетон с неполной загрузкой, оплачивая доставку по полному тарифу. Если длинномерный транспорт не сможет развернуться, то партии придется дробить либо перегружать на малотоннажный возле строительной площадки.

4.Оползневые явления.

Это сопутствующий рельефным участкам побочный эффект. Если построить дом в оползневой зоне, то никакие сваи не спасут от оползня, сдвигающийся пласт будет находиться гораздо глубже залегания свай и сдвинется вместе с ними. До приобретения рельефного участка стоит свериться с геологической картой. Если это оползневая зона, то строиться в ней не стоит. Проверить это просто – не нужно производить дорогостоящую геологию участка – достаточно обратиться к местным геодезистам или геологоразведочную компанию. У них, как правило, есть геологические карты местности.

5.Грунтовые воды.

В Крыму воды мало и уровень грунтовых вод обычно низок. Это неплохо – не требуется серьезная гидроизоляция фундамента. Но есть одна «шутка» Крымской природы, которую нужно обязательно учесть. Если грунт глинистый, то осадки не уходят в почву, а упираются в слой глины и остаются на этом уровне продолжительное время. На таких участках требуется усиленная гидроизоляция стенок фундамента. Распознать подобные участки можно путем выкапывания нескольких пробных шурфов глубиной 1,5-2 метра и анализа состава грунта.

Другие публикации по теме специфики строительства в Крыму.  

Часть 1. А если землетрясение? Сейсмика. 

Часть 3. Стройматериалы. Сравниваем Крым, Москву и Краснодар.

Часть 4. Кадры. 17 советов о том как нанять рабочих-строителей.

Часть 5. Как не потерять дом с участком в Крыму или зачем нужна геодезия.

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.