Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку "Как построить дом в Крыму". 

Другие 5 ошибок заказчика. Решения, которые сильно увеличат расходы.

Время чтения: 5 минут

16 июня 2017

Мы уже писали о том, насколько важно заключать договор, подготовить подробный проект и вписать в смету все, даже самые мелкие расходы. 

В этот раз мы продолжим ликбез по строительству и расскажем, какие решения приводят к дополнительным тратам и как правильно поступать во время подготовки к строительству.

Когда все пошло не так....

Ошибка 1. Проигнорировать рельеф участка

Перепад высоты всего в 1 метр на участке приводит к перерасходу бетона при заливке ленточного фундамента почти в 2 раза. То же самое с арматурой и оплатой работ. И это при условии, что не требуется что-то сложнее, чем мелкозаглубленный ленточный фундамент. 

А впереди обустройство участка, возможно террасирование, строительство бетонных стенок, чтобы не съезжал грунт и формирование дренажной системы – ведь в случае дождя вода пройдет по участку. 

Если у вас рельефный участок - хотябы примерно посчитайте во что обойдутся земляные работы. Как правило, грунта нужно переместить намного больше, чем кажется на первый взгляд. 

Средняя стоимость перемещения грунта в Крыму – 1000 рублей за 1 м3. Плюс его надо утилизировать – не высыпать же под забор соседу. Вывозят грунт на полигон, где его принимают за отдельную плату. При террасировании участка под застройку небольшого дома с перепадом всего в 1,5 метра мы вывезли 80 м3 грунта. Смотрите, участок с виду ровный, а неучтенных затрат на 80 тысяч.

Ошибка 2. Не учесть подключение к коммуникациям.

Участок куплен – риэлтор с собственником показывали на электрические столбы и газовую трубу. Решили строиться, а вопрос подключения решать параллельно. Почти все деньги потратили на стройку, и тут выяснилось, что мощностей у РЭС для участка не хватает, а столбы вообще частные и собственник заломил цену за подключение к проводам без напряжения. Оказалось, что точка подключения к электричеству находится в 300 метрах и опоры для подведения придется ставить за свой счет. 

Газовая труба среднего или высокого давления и к ней в ближайшей точке подключиться нельзя. В довесок вода – главная на сегодня проблема в Крыму – проходит по границе, подключиться к ней можно без проблем, но бывает она 1 раз в неделю на 3 часа. А еще дорога, ведущая к участку оказалась частной и хозяин не в восторге, что ее будет портить строительная техника. 

Эти вопросы решаются. Для электричества есть автономные системы, для газа можно объединиться с соседями и разделить затраты на подведение, для воды можно предусмотреть накопительную емкость с системой очистки. Но все это выходит за рамки бюджета, а деньги уже кончились.

Лучше всего эти вопросы просчитать не то что до начала строительства, а до покупки участка. Идеально - получить технические условия на электричество, газ и воду вместе с участком.  

Ошибка 3. Выбрать маркетинг вместо опыта

Не у каждого есть друг, который уже строил дом или знакомый, хоть как-то связанный с этим. Почти все ищут исполнителя сами – чаще всего в интернете или по вывескам на улице. На этой стадии у подрядчиков соревнуются не опыт и профессионализм, а отделы маркетинга и PR.

В битве за внимание побеждают дизайнеры, SEO-специалисты и копирайтеры с яркими слоганами.Заказчик приходит в стильный офис, пьет вкусный кофе, смотрит на красивые картинки в журналах и слушает сказочные обещания. Ну и пусть у этих ребят всего два дома за плечами и те еще не закончены, зато столы из прозрачного стекла. Нет своего архитектора и проектировщика, а строители не говорят по-русски – секретарша ведь так мило улыбается на входе.

Решение. Проверять сказанное строительной компанией – не верить на слово. Посетить строительные площадки подрядчика, найти отзывы о компании. Ни одна строительная компания не может работать в убыток. Если цена сильно ниже средней по рынку, либо что-то не учли, либо будут дополнительные сметы и экономия на материалах. Вместе с тем помните, что идеальных компаний не бывает, а довольные заказчики редко оставляют отзывы. Нашли негативный отзыв, спросите о нем. Добросовестная компания обязательно расскажет об этой ситуации (если уже не сделала этого на своем сайте или форуме). 

Большая ошибка – выбирать по первому впечатлению и первой предложенной цене. Впечатление – важно, но оно должно быть подкреплено делом. Цена у малоопытных фирм часто занижена, чтобы зацепить клиента всеми способами.

Ошибка 4. Провести тендер между подрядчиками.

Казалось бы, логично. Разослать по почте картинку с размерами, узнать цены и сроки в разных компаниях, выбрать лучшее сочетание, быть счастливым всю оставшуюся жизнь в новом доме. Это в теории. На практике выбирать между полученными предложениями – это сравнивать теплое с мягким.

Для расчета сметы нужна подробная проектная документация, где указаны размеры, технологические решения и материалы в точности до артикулов. Подготовить и провести такой тендер – титанический труд и в частном малоэтажном строительстве это редкость. Обычно, берется картинка из интернета с общими размерами дома и рассылается компаниям. Из картинки не понятно, какие перекрытия, какая площадь окон и стен, состав кровли и еще миллион параметров, которые нужно учесть при строительстве дома.

Запросы с картинкой дома подрядчики либо сразу отправляют в спам, либо считают приблизительно с погрешностью не менее 30%. Точнее посчитать нельзя, потому что нет размеров. Конструкция фундамента, тип перекрытий, покрытие кровли и площадь окон считаются на глаз. Естественно, что сумма озвучивается минимальная, чтобы привлечь клиента, назначить встречу и уточнить параметры.

В результате заказчик получает несравнимые предложения, потому что не знает, чем жертвовали подрядчики, что не учитывали при составлении экспресс-сметы. Чаще всего заказчик выбирает самый дешевый вариант, не понимая, что именно он получит в результате и сколько денег потратит.

Что, если детально проработать запрос? Ситуация не особо изменится. Просчет требует затрат времени и сил, а потому серьезная строительная фирма не станет терять время и силы на noname заказчика, которого ни разу не видели в глаза. Тем более что выиграть такой онлайн-тендер почти невозможно, потому что всегда найдется посредник или откровенный мошенник, предлагающий заниженные цены.

Как тогда правильно поступить? 

Вместо поверхностного тендера по эскизу -  среди десятка-другого компаний отобрать по рекомендациям и отзывам не больше пяти. Многие подрядчики проводят экспресс оценку проекта. Можно этим воспользоваться, чтобы выяснить уровень цен, степень проработки коммерческого предложения и готовности отвечать на вопросы. Главное – просить посчитать одинаковый эскизный проект в одинаковой комплектации. Например тепловой контур (фундамент, пол, стены, перекрытия, кровля). 

После этого можно ехать знакомиться, чтобы посетить строящиеся и готовые объекты, задать уточняющие вопросы и попросить провести предварительный расчет, обсудив точные параметры. Видя вашу заинтересованность, компания формирует приблизительную сумму, уже похожую на правду. 

Ошибка 5. Искать экспертные советы на форумах и в соцсетях

Мы еженедельно пишем статьи о строительстве. Рассказываем, как избежать ошибок, показываем личный опыт – источник знаний, которых нет у 99% людей, желающих строить дом. Когда мы пришли на один из форумов с предложением вести блог и отвечать на вопросы - нас сразу же забанили, потому что мы давали ответы, пользователи их получали и уходили. Не было обсуждений и веток с сотнями комментариев – быстрое и эффективное решение без рекламы и спама. Форуму не выгодно решать проблему. 

Советчики на форумах построили в лучшем случае один дом. Свой собственный, и по их же признанию многое сделали бы иначе. Этого опыта мало, чтобы решить чью-то еще проблему. Хороший специалист, который строит 5-10 домов в год, работает по контракту и не станет терять время на советы другим. Ни ради рекламы, ни тем более ради стремления помочь бескорыстно. 

Форумы не учат людей. Они созданы, чтобы там общались, возвращаясь снова и снова. Знания на форумах раздают те, кто ими не владеет, но не знает от этом. Те, кто "все сделал бы иначе" дом заново.

Третья причина – негатив - его нужно фильтровать. Те, у кого все получилось, кто нашел действенный способ и построил хороший дом, живут в нем счастливо и не вспоминают о стройке. Посетители форума приходят туда с негативом – проблемами, а не решениями.

Форум можно и нужно использовать, чтобы найти отзывы о подрядчиках, узнать плюсы и минусы технологий, но не получить четкий совет по узко профессиональной теме. Хоть многие жители форумов так считают, но настоящими профи они не являются. Знания в учебниках и учебных заведениях, на форуме всего лишь обмен опытом - об этом нужно помнить.

Что запомнить, чтобы не потратить лишнего?

1. Обращайте внимание на рельеф участка, который покупаете под строительство. Это влияет на подготовку к работам или проект дома. 

2. Убедитесь, что коммуникации можно легко подключить и это будет стоить не дороже разумной цены. 

3. Выбирайте подрядчика по готовым работам и толщине договора. Не смотрите на платные рекламные строчки в поисковике или яркие рекламные проспекты. 

4. Не проводите онлайн-тендер среди подрядчиков. Так вы получите несравнимые предложения и скорее всего попадетесь на заниженную, но нереальную цену.

5. Не ищите знания и решения на форумах. Форумы предназначены для общения и обсуждения технологий. На форуме можно посмотреть отзывы о компании.

 

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.

Будем признательны за обратную связь от вас. Комментарии и пожелания оставляйте под статьей или пишите нам на почту info@tapiart.ru.